广州二手楼市:6成楼盘均价同比下降!但让价幅度收窄至5%

近期广州二手房市场仍存在业主让价的现象,但与前几个月相比,让价幅度明显有所收窄,仅维持在5%左右。

据合富置业提供的数据显示,广州二手住宅市场业主让价幅度,从7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因业主换房急售而出现大幅让价的房源,已经被市场消化掉,现时放盘的业主普遍都不是特别强烈要求急售的业主,因此,能够给予的让价空间不大,导致整体市场平均让价空间较之前有所收窄。

降价10%-15%的房源才好卖

据了解,广州上一次让价空间维持在5%还是去年10月的事,时隔一年之后,广州二手住宅市场让价空间再度回落至5%左右的水平。

这反映出业主心态有所变强,现时只有因“卖一买一”而急于出售物业套现的业主,才有可能出现比较明显的让价幅度。

如地处老城区的大德路及周边区域,目前放盘的业主大部分都是“卖一买一”的。合富置业越秀大德路分行主管唐国清表示,如果是急卖的房源,售价会比市场价便宜,比市场价便宜10%-15%的房源会比较容易出售。如果是总价200万元左右的房源,降价明显的可以降到170-180万元左右。

总价比较高的房源,也有可能会出现约10%或更明显的降幅。据合富置业天河华景里分行主管李斌表示,现时华景新城成交的二手房个案大部分都是售价比市场价便宜的,如总价1000万元的大户型物业,可能会降至900万元左右,而总价400万元的小户型物业,也有可能出现约30万元的降价空间。

超6成楼盘二手成交均价低于去年同期

从合富置业提供的数据显示,广州二手房市场成交当中,多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期,仅36%的楼盘二手成交均价高于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中,近7成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。

部分热门楼盘来看,无论是市中心或是外围区域,二手成交均价也大多出现同比下降的情况。据合富置业提供的数据显示,荔湾芳村的恒荔湾畔二手成交均价从去年9月的48376元/㎡下降至今年9月的43478元/㎡,降幅达10.1%,而海珠区工业大道北板块的标杆楼盘光大花园,二手成交均价也录得约8%的降幅。位于黄埔的中海誉城二手成交均价则从去年9月的27059元/㎡升至今年9月的28094元/㎡,涨幅为3.8%。


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